这段时间福州各地都已经相继发布新一年的小学初中招生办法，一年一度的招生季正式开始。至此为止，学区房集中过户的窗口期也已结束，我们回头一看，发现今年的“小阳春”效果依然不显著。

在一季度释放了去年四季度因为疫情影响而延后的二手房交易量之后，4月、5月的成交量相比3月份逐月减少。福州房价跌到这个份上，也只能维持住往常较低的量。价格又走下一级台阶，对于成交的刺激效应都不明显，显然到了这个时候还相信学区房谎言的人已经很少，更何况从今往后定向生比例提高又劝退了一批原本 执念深重 的家长。

(相关资料图)

所以，在现实中我们看到，固然鼓楼很多小区在过去这些年来报价多挺了两年，但毫无诚意的报价只会让他们彻底错过卖房的窗口。如果说2022年以前虽然“有价无市”，但肯降价或多或少还有一点机会，那么到了2022年以后，这些所谓的“学区房”已经彻底迷茫，降再多也卖不掉，开什么价也没人要。

我们举典型例子来看，比如这个划片中山小、十九中的七星井新村，2021年底挂牌均价还曾高达4.3万以上，如今就算有人把报价降到2.5万又能怎样？但凡有人来问，我还是那句耳熟能详的回答：这些老破房值钱吗？

再比如这个划片井大小、福一中的基星阁，如今单价降到4.8万，我们大家看着这报价还觉得无比震惊，什么玩意儿嘛？两三百万买个鸽子笼？这钱去台江买套江景、河景大户型不好吗？

然而相信很多人都还记得，这种以电梯小户型为主的楼盘往年曾被炒得何等疯狂。想当初基星阁有多贵啊？我们回顾一下历史房价走势，会看到2018年3月时基星阁的挂牌均价一度逼近7.5万，这是何等疯狂。

话说回来，学区房的洗脑营销毕竟持续了十几年，想要彻底根除也是不现实的，总归还会有人执意要去买房，其目的不过是为了让孩子换一所学校。他们中有不少人会给自己钻牛角尖找个理由，说什么定向生固然好，但是差的学校学习氛围不好，孩子容易被带跑。

事实是这样吗？当然不是，固然薄弱校、农村校有很多不读书或者家庭贫穷没空管的孩子，但你的孩子自己要想读书，又怎么会被人带着跑？你若自律严于管教，人家怎能带坏你一分一毫？有些家长自己懒散懒得管教，便以为可以一劳永逸扔给学校，到头来葬送了家产还自以为是为了孩子好。

你的孩子若有天赋又肯努力，在家养成良好自律的生活习惯，就算学校里不读书的孩子多，给你孩子做分母岂不更好？这样一来能有更多的定向生名额，竞争又不激烈，薄弱校的孩子肯努力便更容易考上好高中，总比去给别人当分母要好。

看到今年晋安区小学招生突然出台的那条新规：榕博小学和象峰学校片内2023年6月12日之后买二手房的，户口簿与房产证满三年才能划片入学。很多读者会疑惑为什么这个时间限定设为三年？这个问题的答案，我相信凡有保持阅读的朋友们都会想到：因为三年后学位就不紧张了啊。

只需再过三年，到了2026年就轮到“20后”的孩子们上小学。在2023年最后的小学生入学高峰期过后，2024年、2025年的生源数量便会逐年减少，2026年以后更将开始 断崖下降 。 那些相信学区房的人，就让他们自己把房子烂在手里吧 。

三年后需要发愁的是去哪儿找更多的孩子来填补空空荡荡的校园，这些招生限定条件自然已无必要。将来需要做的工作，是把教育公平化落实得更加彻底，让那些被有钱有势有权家庭垄断的名校学位公平分配到普通百姓手里，学位过剩正是深化教育改革的契机。

至于近段时间以来某些炒房中介和自媒体在网上传播的质检高分考生列表，力图证明福州执行民办校100%摇号以后有不少优质生源回流公立校，让公立初中和私立初中之间原本 鸿沟般的差距 缩小。

我们先不说那些刻意被房托们传播的信息可信度能有多少，单说一个简单事实：就算高分考生人数差距缩小，总体平均分上的差距依然如鸿沟一般。因为道理非常浅显： 人家的孩子能考高分，不代表你家孩子也是学霸 。

学习成绩的好坏，更大程度在于学生自身的天赋与自律而不是学校，牛娃在哪所学校都会发光。对于注定要给人当“分母”的那些家庭，要牢牢记住 房奴也是奴 ，不会读书也可以快快乐乐地生活，与其辛辛苦苦赚钱给人当奴，不如老老实实把存款留给孩子吧。

以上这些还指的是二手房，至于这些年来买新盘还觉得自己是买了学区房的，就更是很傻很天真，把房子买到偏远农村地区，人家建所新校挂块牌子，就能轻松把他们一生的积蓄收割掉。而今这些糊涂蛋大幅减少，开发商业绩太差融资都成问题了。