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青岛日报社／观海新闻5月28日讯 为巩固老旧小区改造成果，健全和完善长效管理机制，近日，青岛市城市管理委员会印发了《加强老旧小区改造后物业管理工作方案》（以下简称《方案》）。

《方案》明确，今年列入改造计划的470余个老旧小区实行物业管理全覆盖，通过嵌入式开展环卫保洁、环境秩序等全要素整治，综合提升老旧小区环境品质。同时将划分物业管理区域、选举产生业主委员会或居民委员会、选聘物业企业、筹措房屋专项维修资金等事项作为老旧小区改造的前置条件。力争用三年时间推动老旧小区改造后物业服务由“低水平、保基本”向“高质量、全覆盖”转变升级。

《方案》指出，老旧小区改造前应根据房屋、环境、配套设施和房屋产权的状况、长效管理服务需求以及业主消费意愿等实际情况，合理规划物业管理区域。通过召开业主大会选举产生业主委员会或由居委会代行职责，组织召开业主大会决策老旧小区改造后物业管理模式，采取专业化物业服务和社区托管、社会组织代管、居民自管等分类管理方式，实现老旧小区改造后物业管理全覆盖，同步确定房屋专项维修资金的补交、续交及使用，为老旧小区改造后实施长效管理提供资金保障，切实巩固老旧小区改造成果。

为确保工作有效落实，在强化保障上，《方案》提出了各区（市）政府可结合实际给予财政补助，补助范围、补助期限、补助标准及方式由区（市）政府自行确定。可利用国有平台企业盘活闲置资产，物业企业通过开展助老、助餐、零售等经营用于服务小区及周边业主，所得收益可以用于补助老旧小区物业服务经费的不足。对自愿投资改造、接管改造后老旧小区签订物业服务合同5年及以上且业主满意度较高的物业企业，区（市）政府可给予有关支持，并给予信用加分。另一方面，结合老旧小区改造工作，建立完善青岛市智慧物业管理服务平台中老旧小区信息大数据，加大前端感知设备的配建力度。引导业主、物业企业积极使用平台，逐步提升物业管理服务的智慧化水平。（青岛日报／观海新闻记者贾臻通讯员康宁）